por Equipe Global Consultoria | out 13, 2020 | Teste de Impairment
Você tem dúvidas sobre a obrigatoriedade do Teste de Impairment?
No post de hoje vamos falar sobre a Análise de Indicadores Internos para a Realização (ou não) do Teste de Impairment e falar sobre a “obrigatoriedade ou não da realização do Teste de Imparidade”, abordando os serviços executados pela Global Consultoria que contribuem sua execução.
A primeira edição do CPC-01 data do início de 2008, ou seja, há mais de 12 anos, mas até hoje ainda persistem algumas dúvidas nos gestores das empresas sobre a sua obrigatoriedade.
OBS: Importante salientar que este Blog abordará exclusivamente o Ativo Tangível. A respeito do Teste de Impairment do Ativo Intangível abordaremos o tema do próximo post.
E recorrente a questão: O teste de Impairment é obrigatório? Tenho que realiza-lo anualmente? Há alguma outra alternativa?
Ao logo de nossa experiência no mercado, percebemos que muitos de nossos clientes apresentam as mesmas dúvidas recorrentes, por isso o nosso objetivo de hoje é divulgar a resposta definitiva para ajudá-los a compreender melhor essa questão.
O primeiro ponto que temos que salientar é que a resposta é NÃO.
Não é obrigatória a realização direta do Teste de Imparidade. No entanto que é obrigatório SIM é a ANÁLISE DE INDICADORES INTERNOS E EXTERNOS para identificação da necessidade de realização do Impairment Teste.
O CPC-01 nos tópicos de 10 a 12 lista detalhadamente quais são os indicadores internos e Externos que se existirem na empresa apontarão para a obrigatoriedade do Teste de Impairment.
Se a resposta aos indicadores não indicar a necessidade de realização de Teste de Impairment, esse não será obrigatório, porém, se algum dos indicadores apontar para essa perda, aí sim, o Teste de Impairment deverá ser realizado na empresa.
Para melhor entendimento, considere o seguinte exemplo:
Durante o exercício houve parada de produção ou retirada de linha de algum produto ou serviço?
Há evidência de obsolescência físico ou tecnológica de algum ativo ou de alguma linha de produção?
- Se a resposta para um desses dois exemplos hipotéticos for SIM, está identificada a necessidade de realização do teste de Impairment.
- Se a resposta para ambas questões for NÃO, não há necessidade.
O CPC-01 apresenta várias questões e ressalta que são apenas exemplos de indicadores internos e externo que evidenciariam a necessidade de realização do teste de Impairment.
Segue abaixo o RESUMO DO CPC-01 APENAS COM OS TÓPICOS relativos ao tema que estamos abordando neste post.
- COMITÊ DE PRONUNCIAMENTOS CONTÁBEIS
- PRONUNCIAMENTO TÉCNICO CPC 01
- REDUÇÃO AO VALOR RECUPERÁVEL DE ATIVOS
Correlação às Normas Internacionais de Contabilidade – IAS 36 (IASB)
PRONUNCIAMENTO
Objetivo
1 O objetivo deste Pronunciamento Técnico é definir procedimentos visando a assegurar que os ativos não estejam registrados contabilmente por um valor superior àquele possível de ser recuperado por uso ou por venda. Caso existam evidências claras de que ativos estão avaliados por valor não recuperável no futuro, a entidade deverá imediatamente reconhecer a desvalorização por meio da constituição de provisão para perdas. O Pronunciamento também define quando a entidade deve reverter referidas perdas e quais divulgações são necessárias.
7 Um ativo está desvalorizado quando seu valor contábil excede seu valor recuperável.
Os itens 10 a 12 descrevem algumas indicações de que essa perda possa ter ocorrido; se qualquer dessas situações estiver presente, uma entidade deve fazer uma estimativa formal do valor recuperável. Se não houver indicação de uma possível desvalorização, exceto conforme descrito no item 9 ((intangível deve ser obrigatoriamente testado anualmente, os demais ativos, apenas se houver alguma indicação de perda – interna ou externa )), este Pronunciamento não exige que uma entidade faça uma estimativa formal do valor recuperável.
10 Ao avaliar se há alguma indicação de que um ativo possa ter sofrido desvalorização, uma entidade deve considerar, no mínimo, as seguintes indicações:
Fontes externas de informação
(a) durante o período, o valor de mercado de um ativo diminuiu sensivelmente, mais do que seria de se esperar como resultado da passagem do tempo ou do uso normal;
(b) mudanças significativas com efeito adverso sobre a entidade ocorreram durante o período, ou ocorrerão em futuro próximo, no ambiente tecnológico, de mercado, econômico ou legal, no qual a entidade opera ou no mercado para o qual o ativo é utilizado;
(c) as taxas de juros de mercado ou outras taxas de mercado de retorno sobre investimentos aumentaram durante o período, e esses aumentos provavelmente afetarão a taxa de desconto usada no cálculo do valor em uso de um ativo em uso e diminuirão significativamente o valor recuperável do ativo;
(d) o valor contábil do patrimônio líquido da entidade é maior do que o valor de suas ações no mercado;
Fontes internas de informação
(e) evidência disponível de obsolescência ou de dano físico de um ativo;
(f) mudanças significativas, com efeito adverso sobre a entidade, ocorreram durante o período, ou devem ocorrer em futuro próximo, na medida ou maneira em que um ativo é ou será usado. Essas mudanças incluem o ativo que se torna inativo, planos para descontinuidade ou reestruturação da operação à qual um ativo pertence, planos para baixa de um ativo antes da data anteriormente esperada e reavaliação da vida útil de um ativo como finita ao invés de indefinida; e
(g) evidência disponível, proveniente de relatório interno, que indique que o desempenho econômico de um ativo é ou será pior que o esperado.
11 A relação constante do item 10 não é exaustiva. Uma entidade pode identificar outras indicações ou fontes de que um ativo pode ter se desvalorizado, exigindo que a entidade determine o seu valor recuperável.
12 Evidência proveniente de relatório interno que indique que um ativo pode ter se desvalorizado inclui a existência de:
(a) fluxos de caixa para adquirir o ativo ou necessidades de caixa subsequentes para operar ou mantê-lo, que sejam significativamente mais elevadas do que originalmente orçadas;
(b) fluxos de caixa líquidos reais ou lucros ou prejuízos operacionais gerados pelo ativo, que são significativamente piores do que aqueles orçados;
(c) queda significativa nos fluxos de caixa líquidos orçados ou no lucro operacional ou um aumento significativo no prejuízo orçado gerado pelo ativo;
ou
(d) prejuízos operacionais ou saídas de caixa líquidas em relação ao ativo, quando os números do período atual são agregados com números orçados para o futuro.
Ainda ficou com alguma dúvida?
Se você tiver qualquer dúvidas e deseje nos fazer um questionamento, estamos à disposição para ajudá-lo. E caso sua empresa precise realizar o serviço de TESTE DE IMPAIRMENT OU DA ANÁLISE DE INDICADORES INTERNOS E EXTERNOS, estamos a disposição para maiores informações. Contate-nos pelo 0800.009.5555 (51) 98599.4248 pelo formulário de CONTATO
por Equipe Global Consultoria | ago 18, 2020 | Inventário Patrimonial
A importância do inventário patrimonial nas redes de supermercados
Para a maioria das Redes de Supermercados, uma das grandes dificuldades enfrentadas pelos gestores é manter com absoluta precisão o controle dos seus processos internos, principalmente em relação à área contábil e do Imobilizado.
Em muitos casos, uma grande dificuldade está em criar processos para manter os registros contábeis de seus bens patrimoniais devidamente organizados e livres de erros.
Embora se perca em meio a outras prioridades no dia a dia das equipes contábeis, o controle dos bens patrimoniais é um assunto muito importante, uma vez que as discrepâncias entre a localização física dos seus ativos e seus respectivos registros contábeis, podem prejudicar a visão exata do patrimônio que o supermercado realmente possui.
Informações incorretas podem prejudicar o balanço
E as informações incorretas podem prejudicar o balanço, interferir nas suas projeções de investimentos e de depreciação. Além de impactar na precisão do planejamento financeiro.
Por exemplo, imagine que na sua rede de supermercados tenha um ativo fixo que por falha/danificação precise de uma reposição imediata, mas que por falta de acompanhamento essa compra não estava prevista no seu planejamento. Isso pode gerar um investimento não previsto e prejudicar o seu fluxo de caixa.
Por conta disso, entre outros fatores, a reorganização dos bens patrimoniais é algo que deve estar no “radar” dos gestores, que devem se preocupar em realizar um inventário físico completo dos seus bens imobilizados periodicamente.
Inventário indo além das exigências das auditorias
Grande parte das Redes de Supermercados que realizam o inventário patrimonial, o fazem por exigências das auditorias. No entanto, o inventário de bens patrimoniais vai muito além de um mero laudo para fins de balanço ou atendimento à legislação.
Os bens imobilizados são o patrimônio da empresa e devem ser preservados, organizados e devidamente controlados, por isso, o inventário físico dos ativos não deve ser encarado como um custo ou uma atividade obrigatória.
Pelo contrário, deve entrar na rotina anual das empresas como um ponto importante para ajudar a empresa a manter a sua saúde financeira. E ter tanta prioridade quanto o DRE ou o demonstrativo de Fluxo de caixa.
O inventário patrimonial para o supermercado não é uma atividade fácil de ser realizada. Trata-se de uma atividade complexa e que demanda tempo, planejamento e equipes especializadas para o sucesso no resultado. Dessa forma, é recomendável contratar empresas especialistas para sua realização.
Como ter um laudo técnico preciso
A terceirização do inventário libera a sua equipe para cuidar do seu negócio e garante um laudo técnico preciso.
A Global Consultoria é uma empresa especialista na realização do inventário físico de todo o ativo imobilizado e conta com software próprio, equipe altamente capacitada e processos que garante um resultado preciso para a sua empresa.
Com metodologia própria a Global realiza o inventário em Redes de Supermercados seguindo algumas etapas:
Características do projeto de inventário em redes de supermercados
- Planejamento do projeto e detalhamento de cada etapa de trabalho;
- Vistoria Prévia de campo e realização do “projeto piloto” com a escolha de uma loja que servirá de modelo para as descrições e critérios para serem replicados as demais lojas da rede;
- Elaboração do Cronograma detalhada e com acompanhamento diário da evolução do projeto;
- Execução do inventário físico com detalhamento e identificação individual de cada item do Imobilizado;
- Revisão de qualidade e auditoria dos locais inventariados, realizada pelos gestores da Global e com o acompanhamento do cliente.
- Finalização do projeto com a entrega dos arquivos, Laudos e relatórios de itens inventariados, conciliados e sobras para cada uma das lojas da rede que foram inventariadas e um consolidado.
Resultado esperado
O resultado é uma relação de todos os bens existentes nas lojas, devidamente identificados, com toda a descrição padronizada, com os respectivos locais e centro de custos atualizados pelo inventário imobilizado.
Agora que você já sabe a história e a importância do inventário patrimonial para a sua empresa e como realiza-lo de forma fácil e segura, está na hora de começar! Entre em contato com nossa equipe comercial através do fone 0800.0095555 ou acesse o FORMULÁRIO de contato e peça uma visita de nossos consultores.
Por Gilberto Oliveira – Diretor Comercial da Global Consult
por Equipe Global Consultoria | fev 5, 2020 | Avaliação Patrimonial
Serviços e processos para aquisições e fusões de empresas
O Brasil bateu recorde de Fusões & Aquisições em 2019, segundo matéria veiculada no G1 que abordaremos neste Blog. E nos post de hoje vamos abordar os serviços executados pela Global Consultoria que contribuem para as Fusões e Aquisições de empresas.
Para a determinação correta do valor da empresa a avaliação deve abranger o Ativo Tangível e também o Intangível dos quais destacamos os seguintes serviços oferecidos pela Global Consultoria:
Avaliação de Intangível – Avaliação de Marcas, Fundo de Comércio, Ponto Comercial, Matrizes, Carteira de Clientes são os principais ativos nesta linha.
Avaliação do Ativo Imobilizado – Avaliação de Edificações, Terrenos, Máquinas, Equipamentos, veículos são os mais comuns nesta classe de Imobilizado.
Este post aborda o momento atual no Brasil para Fusões & Aquisições e apresentar os serviços de Avaliação de Ativos da Global Consult.
Fusões & Aquisições no Brasil em 2019
Segundo o site de notícias G1 o Brasil bateu um novo recorde de fusões e aquisições em 2019, com 1.231 transações realizadas. Este foi o terceiro ano seguido em que as operações batem recorde.
Ainda segundo o site, foram 1.231 transações concretizadas, terceiro ano seguido em que essas operações alcançam a sua máxima.
Em relação a 2018, quando as fusões e aquisições foram de 967, houve um crescimento de 27,3%. Em 2017, esse número chegou a 830.
Um dos fatores que contribuíram para os resultados no ano passado foi o aumento considerável nas transações domésticas, que saltaram de 550 em 2018 para 782 em 2019. Trata-se de um crescimento de 42,2%.
As aquisições pelas empresas estrangeiras também tiveram uma expansão relevante, de 19%, totalizando 374 transações em comparação às 315 de 2018. Estas operações apresentaram forte aceleração no segundo semestre de 2019, quando foram concretizadas 223, ante 151 do primeiro semestre.
Segundo o site G1, o levantamento mostra que o setor de empresas de internet manteve a liderança, saltando de 169 operações em 2018, para 293 em 2019, uma alta de 73%, seguida pelos setores de tecnologia da informação (158), hospitais e laboratórios de análises clinicas (87), segmento imobiliário (77), outros setores (72), alimentos, bebidas e fumo (52) e companhias de energia (51).
Por região, Sudeste e Sul do Brasil foram as que mais se destacaram, com as respectivas operações de fusões e aquisições em cada Estado destacadas a seguir: São Paulo, 750; Rio de Janeiro, 119; Paraná, 73; Minas Gerais, 60; Rio Grande do Sul, 53; e Santa Catarina, 44.
Como a Global Consultoria pode contribuir para o processo de Aquisição & fusão de empresas?
A Global Consultoria participa destes projetos fornecendo os serviços de avaliação de Ativos (Tangíveis e Intangíveis), apresentamos abaixo o resumo das avaliações que são fundamentais para a correta avaliação da empresa:
A determinação do valor de mercado de bens imóveis é efetuada e apresentada através de emissão de um Laudo de Avaliação de Imóveis que deve ser emitido de acordo com a normatização Brasileira e que atenda integralmente os CPC’s.
O Laudo dos Bens Imóveis elaborado pela Global é desenvolvido de acordo com as normas ABNT – NBR 14653-Parte 2 e com as normatizações do IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia, além de atender os CPC’s e demais Leis pertinentes ao tema.
O serviço de Avaliação de Máquinas e equipamentos executado pela GLOBAL CONSULT é realizado por profissionais qualificados, com longa vivência na área de engenharia de avaliações. Utilizamos métodos consagrados de mercado com altos níveis de precisão.
Avaliações através de pesquisa de mercado junto aos fabricantes e fornecedores dos equipamentos a serem avaliados. Os Laudo são emitidos de acordo com as normas especificas da ABNT e do IBAPE.
A avaliação econômica consiste em valorar a empresa partir de sua possibilidade de geração de renda futura, na prática a analise considera o negócio segundo o valor acionário, patrimonial e o fluxo de caixa descontado.
A Global desenvolve o trabalho de Valuation através da análise da capacidade de remuneração do negócio aos seus acionistas á longo prazo, resultando no valor econômico da empresa.
O serviço se aplica a diversos segmentos, tais como, empresas de alta tecnologia (startups) que possuem baixos investimentos em ativo fixo (maquinas, equipamentos, móveis e prédios) não representam o real potencial de gerar recursos e lucros.
A elas deve-se agregar a análise do capital humano, seu conhecimento tecnológico, bem como, seu relacionamento com o mercado, que projetam o “Valuation”, o valor da avaliação econômica da empresa.
Para a avaliação econômica da empresa, reúne-se um conjunto informações envolvendo inclusive a análise dos bens tangíveis como os intangíveis, os quais são componentes da identificação do “valor econômico” da empresa.
A metodologia apresenta de forma clara e coesa as variáveis-chaves para formação do valor de avaliação, e simula diferentes cenários considerando as premissas macroeconômicas, estratégicas, operacionais e financeiras da empresa avaliada.
Existem diferentes metodologias e diferentes aspectos que podem ser abordados em uma avaliação de Marca. Dentre os diversos modelos e metodologias de avaliação, alguns possuem enfoque qualitativo, visando a avaliar a força da marca e seus principais direcionadores de valor; outros possuem um enfoque quantitativo, visando a calcular o valor monetário da marca. Também existem metodologias que consideram esses dois aspectos, sendo mais complexas e possibilitando uma análise mais ampla.
O Modelo Quantitativo de avaliação adotado pela Global considera o aspecto econômico e financeiro para atribuir o valor a Marca, através da metodologia que considera essencialmente aspectos econômicos quantificáveis que permite apurar o valor da Marca com base na prática de margens operacionais das empresas do setor, preferencialmente de concorrentes diretos, analisando o valor da empresa com e sem o atributo marca a partir do comparativo da prática de preços.
A Global Consult parte da premissa que uma marca forte permite que a empresa pratique preços superiores às empresas que não detêm o mesmo reconhecimento de marca, sendo assim, para o cálculo do valor da marca, é aplicado o percentual de variação de preços (entre os preços praticados pela marca avaliada e seus concorrentes) sobre a Receita Operacional Líquida da empresa.
O que diferencia os fluxos (com e sem o efeito da Marca) é a geração marginal de receita, que corresponde ao valor agregado da marca, ou melhor, valor agregado pela preferência do consumidor pela Marca.
Se você ou a sua empresa precisam de maiores informações sobre “Os serviços da Global Consultoria para o processo de Fusões e Aquisições” contate-nos pelo 0800.009.5555 ou preencha nosso FORMULÁRIO DE CONTATO
por Equipe Global Consultoria | out 14, 2019 | Avaliação Patrimonial
Conheça os critérios para avaliação de uma startup
A avaliação de startups requer um processo complexo que exige alguns cuidados específicos, devido às suas características próprias.
Baseados nessa necessidade de avaliação e nas dúvidas sobre quais métodos adotar para avaliar uma startup, nós decidimos compartilhar com você o critério que adotamos na Global Consult.
Boa leitura!
Análise inicial para avaliação de uma startup
Inicialmente deve-se considerar a capacidade futura de gerar resultados de forma “escalável”, cujo aumento no número de clientes não exige novos custos de desenvolvimento (multiplicável).
Não há como embasar os fluxos de caixa futuros considerando a média de fluxos anteriores (passados) por se tratar de uma Startup, normalmente Startups novas ainda em fase de solidificação. Outra característica é que esse tipo de Startup é no período inicial que são investidos valores para a criação do produto/solução.
Características a serem consideradas
Por ser tratar de uma Starup existem diversas características que devemos considerar para embasar o Laudo de Avaliação:
- Startup nova, pouco tempo de atividade;
- Histórico de faturamento/clientes novo, recente;
- StartUp – Custos de desenvolvimento na etapa inicial da Startup;
- Receitas futuras com característica “escalável”;
- O modelo de negócio permite a réplica do Software a novo cliente sem demandar mais custos.
Considerando as características acima, a opção de avaliação fica limitada as projeções futuras de resultados considerando o estudo de potencial do (TAM) Mercado Endereçável Total.
Avaliação econômica da Startup
A avaliação econômica consiste em valorar a Startup partir de sua possibilidade de geração de renda futura, na prática a analise considera o negócio segundo o Business Plan da Startup.
O serviço se aplica a diversos segmentos, tais como, Startups de alta tecnologia que possuem baixos investimentos em ativo fixo (maquinas, equipamentos, móveis e prédios) não representam o real potencial de gerar recursos e lucros. A elas deve-se agregar a análise do capital humano, seu conhecimento tecnológico, bem como, seu relacionamento com o mercado, que projetam o “Valuation”, o valor da avaliação econômica da Startup.
Variáveis-chaves
A metodologia apresenta de forma clara e coesa as variáveis-chaves para formação do valor de avaliação, e simula diferentes cenários considerando as premissas macroeconômicas, estratégicas, operacionais e financeiras da Startup avaliada.
Estratégica:
Partindo de informações setoriais, envolve cenários macroeconômicos, mercado específico de atuação e concorrência.
Econômico-Financeira:
Levantamento dos custos e receitas compatibilizados a sua realidade para análise prospectiva.
Decisória:
Por meio de parâmetros de qualidade de investimentos, compõe a árvore de decisão, e apresenta ferramentas necessárias a conclusão econômica.
Metodologia adotada pela Global Consult
A Global Consult adota a metodologia chamada TAM, SAM, SOM, traduzindo para o nosso idioma seria Mercado Total (TAM), Mercado Endereçável (SAM) e Mercado Acessível (SOM).
Mercado Total (TAM)
A abordagem do Mercado Total (TAM) é a seguinte: Dentro do mercado potencial, quantos de fato podem demandar seu produto? Qual o valor desta demanda financeiramente?
Para calcular esse número, some as receitas ou vendas unitárias de todas as Startups de um mercado específico.
Por exemplo: Qual o TAM do Mercado Brasileiro de redes de supermercados?
O tamanho atual do Mercado Brasileiro é de 89,7 mil lojas em operação, acima de 2 checkouts. Não há uma pesquisa que aponte quantas redes há no país. Mas se estimarmos que exista 1 rede a cada 10 supermercados há 8.970 redes no país.
Mercado Endereçável (SAM)
Representa a somatória das receitas que você poderia ganhar vendendo o seu produto neste segmento.
É o mercado que você pretende buscar nos próximos anos, ele é segmentado, mas ainda sim deve ser um número bastante atrativo. Se você por exemplo for trabalhar somente com redes de supermercados
A questão é: E se atendermos 100% deste nicho com um serviço/software que custe (por exemplo) R$ 1.299,00 MENSAL chegaríamos a uma recorrência de R$ 11.652,030 (Mês) este poderia representar 15% do Mercado Total (TAM), porque tem a questão da Região do Brasil (tendência a contratar Startups próximas).
Mercado Acessível (SOM)
É a previsão realista de aquisição de parte do seu mercado endereçável, considerando a concorrência, localidade, sua distribuição e canais de vendas e quaisquer outras influências do mercado.
É importante lembrar que todas as informações sobre a previsão de aquisição de mercado devem estar completamente embasadas em sua estratégia de negócios e deve conter dados de como você pretende atingir essa fatia do mercado.
A definição de Mercado Total (TAM), Mercado Endereçável (SAM) e Mercado Acessível (SOM), consiste em, objetivamente, achar quais fatias de mercado você vai conseguir atingir. Nunca eles serão do mesmo tamanho, pois para uma startup ou pequena Startup existem diversos obstáculos para o crescimento, e estas barreiras devem estar claras durante o dimensionamento de mercado.
Conclusão
Como explicamos no post de hoje, a avaliação (Valuation) de uma Startup deve considerar o Business Plan e o tamanho do mercado que é medido por meio da metodologia TAM/SAM/SOM para estimar o potencial de mercado
Se a sua Startup precisa de uma avaliação, se houver interesse em obter maiores informações sobre como avaliar uma Startup ou sobre outro tipo de avaliação contate-nos pelo 0800.009.5555 ou pelo FORMULÁRIO DE CONTATO
por Equipe Global Consultoria | set 30, 2019 | Bens Imobilizados
Operações de “Drop Down”: como podemos contribuir?
Saiba o que é a operação denominada “Drop Down” e como sua empresa pode realizar a correta aplicação deste recurso. Além de como podemos contribuir para a aplicação esse processo.
boa leitura!
Definição
As operações de Drop Down são ainda pouco utilizadas no Brasil, mas muito comuns nos EUA.
Por definição podemos caracterizar a operação de Drop Down como um aumento de capital de uma empresa realiza em uma subsidiária (empresa do mesmo grupo) através da transferência de ativos (tangíveis e Intangíveis).
A empresa que transfere os ativos é denominada de “Conferente” e a entidade que recebe os ativos é chamada de “Receptora”.
Em outras palavras, podemos definir que a operação de Drop Down é o ato em que a empresa conferente transfere ativos para a empresa receptora a título de integralização de capital da empresa subsidiária. Esse aumento de capital normalmente ocorre com a transferência de ações da empresa receptora.
Esta operação tem que ter valores de referência que precisam ser valores justos, de mercado para não caracterizar uma operação chamada de Repasse Disfarçado de Capital que contas no RIR art 446.
Como a Global Consultoria pode contribuir
Neste ponto é que a Global Consultoria pode contribuir, na avaliação dos Ativos Tangíveis e Intangíveis que farão parte desta operação de Drop Down.
A avaliação de bens móveis e Imóveis para dar suporte a operação de Drop Down e deve seguir alguns critérios/métodos e legislação que falaremos a seguir.
Procedimentos para o caso do ativo objeto da transferência ser um imóvel
Se o ativo objeto de transferência for um Imóvel o procedimento deve ser o seguinte:
A determinação do valor de mercado de bens imóveis é efetuada e apresentada através de emissão de um Laudo de Avaliação de Imóveis que deve ser emitido de acordo com a normatização Brasileira e que atenda integralmente os CPC’s.
O Laudo dos Bens Imóveis elaborado pela Global é desenvolvido de acordo com as normas ABNT – NBR 14653-Parte 2 e com as normatizações do IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia, além de atender os CPC’s e demais Leis pertinentes ao tema.
A Avaliação de Imóveis realizada pela Global Consult visando a operação de Drop Down determina o valor de mercado de imóveis industriais, comerciais, residenciais, rurais, glebas e terrenos.
Todas as Avaliações são realizadas por profissionais devidamente registrados no CREA (Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia).
A Global Consult adota métodos consagrados no mercado para avaliação de Imóveis (visando a operação de Drop Down), entre eles os Métodos de Reprodução do Custo de Construção (utilizado para Seguros) e o Método Comparativo direto de Dados de Mercado. Este é método mais utilizado para a avaliação de imóvel, porém depende da existência de transações do mesmo tipo de imóvel, na mesma época e localização. Os valores de transações com imóveis semelhantes são a maior evidência de mercado para outro imóvel.
Procedimentos para o caso do ativo objeto da transferência ser um bem móvel
Se o ativo objeto de transferência forem bens móveis, máquinas e equipamentos, veículos, caminhões, etc…o procedimento deve ser o seguinte:
Para a emissão do Laudo de Avaliação de Máquinas visando a operação de Drop Down a vistoria é fundamental. Cada um dos equipamentos a serem avaliados é vistoriado por um engenheiro da Global, com registro fotográfico. As informações técnicas do ativo avaliado são coletadas para cotação junto aos fornecedores e embasamento da avaliação/laudo.
O serviço de Avaliação de Máquinas e equipamentos executado pela GLOBAL CONSULT visando a operação de Drop Down é realizado por profissionais qualificados, com longa vivência na área de engenharia de avaliações. Utilizamos métodos consagrados de mercado com altos níveis de precisão.
Avaliações através de pesquisa de mercado junto aos fabricantes e fornecedores dos equipamentos a serem avaliados. Os Laudo são emitidos de acordo com as normas especificas da ABNT e do IBAPE.
A equipe da Global Consult está a disposição. Ligue para 0800.009.5555 para esclarecer e orientar a sua empresa sobre este tema ou solicite uma reunião estratégica pelo FORMULÁRIO DE CONTATO.
